Publicado no Encontro de Saberes 2014
Evento: XXII Seminário de Iniciação Científica
Área: CIÊNCIAS SOCIAIS APLICADAS
Subárea: Ciências Econômicas
| Título |
| Especulação Imobiliária e Volatilidade de Alugueis no Município de Mariana |
| Autores |
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Jayne Cecilia Martins (Autor) Israel José Dos Santos Felipe (Orientador) |
| Resumo |
| O presente trabalho busca investigar o mercado imobiliário de Mariana – MG através de modelagem econométrica, analisar se existe volatilidade de preços e especulação no mercado. O mercado imobiliário brasileiro foi marcado nos últimos anos por choques de oferta através de politicas governamentais, como a criação de diversos programas como o Minha Casa Minha Vida e a influências do mercado internacional, por exemplo, a crise de 2008, causada por uma bolha imobiliária. A cidade de Mariana-MG é portadora de um dos maiores PIB de Minas Gerais e possui uma grande população flutuante caracterizada pela presença de empresas mineradoras e pela universidade, fatores estes que geram aumento na demanda por alugueis de imóveis. Espera-se encontrar, portanto, volatilidade nos preços do alugueis, dado que fatores exógenos influenciam a volatilidade. A inferência do mercado imobiliário do município de Mariana- MG está sendo realizada através de pesquisa de campo e coletas de dados a partir dos preços dos alugueis dos últimos dez anos. Após a coleta, foi realizada à tabulação dos dados. Em decorrência da necessidade de encontrarmos a melhor modelagem que se adapta ao modelo, testaremos as seguintes modelagens: a hedônica de preços, a auto regressiva, a GARCH e quebra estrutural. Após a verificação de qual é a mais adequada para os aspectos iniciais de volatilidade do aluguel médio mensal de imóveis residências e comercias, acrescentaremos ao modelo as variáveis dependência temporal de preços e a entrada de empresas estrangeiras. Os resultados encontrados através da modelagem mais adequada da serie temporal irão delimitar os aluguéis médios do município de Mariana, possibilitando a análise da dinâmica especulativa de preços e a tendência de crescimento ou decrescimento da relação oferta e demanda na região e ainda a volatilidade pontual nos preços dos alugueis. A pesquisa ainda esta em execução, na qual estamos na fase de análise de dados. |
